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Los precios de la viviendas llegaron en mayo a un máximo histórico en el sur de la Florida

Como consecuencia, las ventas se desaceleran, lo que según los expertos indicaría que eventualmente se podría estar llegando al pico y que el costo pudiera empezar a bajar.

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precios viviendas Florida

La asociación de agentes de bienes raíces realizó el reporte mensual del mercado inmobiliario en el sur de la Florida, y tal como ha ocurrido en el pasado, los precios volvieron a romper récords históricos.

En el condado de Miami Dade, el precio promedio de una vivienda familiar fue durante mayo de 2022 de 575 mil dólares. Un año atrás, en mayo de 2021, el valor promedio era de 500 mil dólares. En cuanto a los condominios, el mes pasado el valor promedio fue de 415 mil dólares, un aumento sustancial si se considera que exactamente un año atrás el valor promedio era de 325 mil dólares. Desde noviembre del año pasado los precios han ido en aumento mes a mes. En aquel entonces, el valor promedio de una vivienda era de 485 mil dólares.

Pero no solo Miami Dade ha experimentado este alza en el costo de las viviendas. En el vecino condado de Broward, donde se encuentran las ciudades de Fort Lauderdale y Hollywood, en mayo de 2022 una casa familiar tuvo un costo promedio de 586 mil dólares, mientras que un año atrás el valor era de 463.750 dólares. En cuanto a los apartamentos en condominios, el precio promedio pagado en mayo en Broward fue de 253.500 dólares, 43 mil 500 dólares más que lo que costaban un año atrás.

A comienzos de este año, tanto el condado de Miami Dade como la ciudad de Miami declararon unaemergencia en la asequibilidad de los precios de las casas. En buena medida, los expertos indican que el fenómeno se debe a que hay poca oferta de nuevas casas y apartamentos saliendo al mercado, a comparación de la gran demanda.

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Si bien en el mediano plazo se supone que la oferta podría mejorar sustancialmente, hoy este es el centro del problema. La ciudad de Miami tiene al menos 47 mil nuevas unidades bajo construcción supuestas a estrenarse en los próximos 3 años. Esto incrementaría la oferta de viviendas en la ciudad en un 25 por ciento.

Pero más allá de la falta de inventario actual, el otro problema que enfrentan quienes quieren comprar hoy en el sur de la Florida es la competencia con quienes llegan a comprar en efectivo.

Tradicionalmente en los Estados Unidos, el eje del sueño americano que incluía la casa propia pasaba por la posibilidad de sacar un crédito hipotecario para comprar. Si bien sigue habiendo muchos créditos hipotecarios, las tasas de interés han ido en aumento (decisión de la reserva federal para intentar frenar la inflación que está a niveles históricos), haciendo más difícil la situación a quienes quieren endeudarse.

Así y todo son muchos los que igual piden créditos hipotecarios, pero estos algunas veces se caen porque los bancos consideran que el valor de las propiedades está inflado. Con más frecuencia se ve que cuando una persona pide un préstamo al banco para una propiedad, el valor de mercado de la propiedad está muy por encima del valor que el banco considera que tiene esa propiedad, por ende es menos el dinero que quieren prestar.

Por estas complicaciones es que muchos dueños prefieren vender sus propiedades en efectivo, para no pasarse meses esperando una aprobación del banco. Y habiendo tantas personas de todo el mundo, y de otras zonas de los Estados Unidos, mudándose al sur de la Florida en busca de oportunidades laborales, alta calidad de vida e impuestos bajos, son muchos los que tienen la posibilidad de pagar sin necesidad de pedir un crédito.

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Mientras que, en promedio, en el país el 25% de las transacciones inmobiliarias se realizan en efectivo, en mayo de 2022 en Miami Dade el 45% de las ventas inmobiliarias se hicieron en efectivo, mientras que en Broward fue el 46% de las ventas.

Si bien aún la demanda es muy alta, en mayo la venta de propiedades bajó un 10% en Miami Dade con respecto a un año atrás, mientras que en Broward la baja fue del 13% en el mismo período de tiempo.

Con una mayor oferta en puerta, el alza de las tasas de interés y el declive en las ventas, muchos empiezan a pensar que la industria inmobiliaria del sur de la Florida podría empezar a ver un enfriamiento en sus precios.

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El papa canonizó por primera vez a dos beatos de Venezuela: José Gregorio Hernández y Carmen Rendiles

La santificación, aprobada por el Francisco antes de su muerte, marca un momento clave para la fe católica en el país sudamericano, en medio de la grave crisis social y política que aqueja a la población

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La mañana del domingo en la plaza de San Pedro dejó una estampa diferente a la habitual solemnidad romana: una multitud vibrante, colorida y emocionada, con miles de banderas venezolanas ondeando bajo el sol. Era, sobre todo, una jornada de celebración venezolana, marcada por la canonización de dos figuras profundamente queridas: José Gregorio Hernández, conocido como el “médico de los pobres”, y Carmen Rendiles, fundadora de una congregación religiosa y ejemplo de fortaleza.

En medio de cantos, rezos y lágrimas, la ceremonia oficializó un momento de comunión tanto para los que se congregaron en Roma como para los millones de venezolanos que, desde su país natal, siguieron el acontecimiento en medio de una severa crisis política y económica.

Cuando el papa León XIV pronunció en latín la solemne fórmula de canonización para inscribir en el libro de los santos los nombres de Hernández y Rendiles, la ovación cruzó el Atlántico. El eco del aplauso se expandió en plazas y calles de Caracas, donde cientos de fieles siguieron la transmisión en directo, muchos con imágenes de papeles y estampas del doctor-santo y otros encendiendo velas frente a altares improvisados. El júbilo no distinguía entre oficialistas y opositores: la canonización ofreció una de las pocas ocasiones de unidad para el país, distendiendo —al menos durante unas horas— la fuerte polarización política que define a la Venezuela contemporánea.

A la celebración acudieron cerca de 55.000 peregrinos, según informaron las autoridades locales. De ellos, miles ondeaban con orgullo el tricolor venezolano, y camisetas y gorras con el rostro de José Gregorio Hernández y la imagen de Carmen Rendiles resaltaban entre las delegaciones internacionales.

Entre los asistentes, un testimonio fue recogido por la prensa local: José Ramón Malave Contreras, venezolano que reside en Roma. “Mi mamá me puso mi nombre gracias a este santo venezolano porque según la creencia, yo iba a nacer muerto, así que mi mamá me puso su nombre por haberme salvado la vida. Para mí era imperdible este momento”, declaró emocionado.

La jornada en el Vaticano no fue exclusiva de los venezolanos. En esa misma ceremonia, el papa León XIV sumó a otros cinco santos: el arzobispo Ignacio Choukrallah Maloyan, mártir armenio asesinado durante el genocidio de inicios del siglo XX; Peter To Rot, laico de Papúa Nueva Guinea ejecutado en 1945; las religiosas italianas Vincenza Maria Poloni y Maria Troncatti; y el laico italiano Bartolo Longo. Pero la devoción popular venezolana marcó la jornada con un fervor y colorido raramente presentes en Roma.

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Investigan si los viajes espaciales debilitan el sistema inmunitario humano: las estrategias de prevención

Científicos evalúan los riesgos y proponen acciones para preservar la salud de los astronautas. Qué dicen los nuevos estudios

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La humanidad se encuentra en un momento sin precedentes. Los planes de visitar la Luna, establecer estaciones espaciales permanentes e incluso arribar a Marte en la próxima década, ya no pertenecen al reino de la ciencia ficción.

Sin embargo, junto con estas ambiciones extraordinarias surgen riesgos desconocidos y complejos para la salud humana, siendo el sistema inmunitario uno de los más vulnerables.

Para comprender mejor estos efectos, un equipo internacional liderado por el doctor Daniel Winer, del Buck Institute for Research on Aging, en colaboración con la NASA, la Agencia Espacial Europea y otras universidades, ha desarrollado un marco científico integral denominado astroinmunología.

Esta subdisciplina analiza cómo los factores estresantes del espacio alteran la fisiología inmunitaria y explora estrategias para proteger la salud de los astronautas en misiones de larga duración.

“El futuro de la humanidad implicará vivir en el espacio exterior o en mundos distantes para algunas personas. El objetivo principal de establecer esta subespecialidad emergente de la astroinmunología es desarrollar contramedidas para proteger la salud de quienes exploran la vida fuera de la Tierra”, señaló Winer.

El trabajo publicado en Nature Reviews Immunology no se limita a describir los problemas observados durante las misiones espaciales, sino que ofrece una comprensión mecanicista de cómo la microgravedad, la radiación cósmica, los cambios en los patrones de sueño y los factores de estrés fisiológico afectan la función inmunitaria.

Estos estudios aprovechan análisis multiómicos modernos, que incluyen perfiles transcriptómicos, proteómicos y metabolómicos, para delinear los mecanismos celulares y moleculares que explican la disminución de la eficacia del sistema inmunitario en el espacio.

Uno de los hallazgos más críticos es el impacto de la microgravedad en las células inmunitarias. En ausencia de la atracción gravitacional terrestre, los linfocitos T y las células NK presentan una proliferación, diferenciación y capacidad de respuesta reducidas. La desorganización del citoesqueleto altera la señalización y la comunicación intercelular, mientras que la disfunción mitocondrial incrementa la producción de especies reactivas de oxígeno (ERO), que dañan células y tejidos.

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