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Precios de las propiedades en Miami-Dade volvieron a batir récords

Con el valor de las propiedades en alza, el condado está enfocando sus esfuerzos en ayudar a combatir el aumento en las rentas.

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Hay una tormenta perfecta. El país está atravesando su peor proceso inflacionario en más de 40 años; la construcción está demorada en gran medida porque no se consiguen materias primas (fábricas cerradas durante la pandemia y atrasos en los puertos para lo que llega desde el exterior); y a esto se suma la posibilidad del trabajo remoto, que hizo que miles de personas, especialmente de zonas como Nueva York y California, dejaran sus hogares para mudarse a sitios como el sur de la Florida. Esta combinación convirtió a Miami en la ciudad número uno en recuperación económica post-pandemia.

A la tendencia de alza en el precio de las viviendas que se dio en todo el país, se suma el aumento de la demanda en viviendas en el sur del estado que generó una escasez en la oferta y, lógicamente, derivó en un aumento de los precios.

El precio promedio de una vivienda residencial en Miami-Dade durante el mes de marzo fue de 540 mil dólares, aumentando de los 536 mil dólares promedio que costaban las propiedades en el condado en el mes de febrero de este mismo año. Un año atrás, el valor promedio de propiedades residenciales en este condado era de 491.250 dólares, todo de acuerdo a un análisis hecho por la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami. El salto en el precio de los condominios en un año fue aún mayor: en marzo de 2022 un condominio en Miami Dade costó en promedio 400 mil dólares, mientras que un año atrás costaba 305 mil dólares.

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Lo curioso es que por primera vez el valor promedio de las propiedades residenciales fue aún más alto en el vecino condado de Broward que en Miami Dade. En las ciudades del norte del sur de la Florida, el valor promedio de las viviendas vendidas en marzo de este año fue de 545 mil dólares, un aumento considerable con respecto a los 519 mil dólares promedio que se pagaron en febrero, y mucho más de los 445 mil que costaban un año atrás. Algunos expertos creen que el fenómeno en Broward en particular está relacionado con el hecho de que se venden propiedades más lujosas ahora. Los condominios en Broward costaron en promedio 238 mil dólares en marzo de 2022, contra 210 que costaban en marzo de 2021.

En este contexto, la alcaldesa de Miami Dade, Daniella Levine Cava, llamó al fenómeno como una crisis de asequibilidad. Uno de los comisionados de Miami Dade encargó un estudio independiente de la situación para tener bases reales sobre las que tomar decisiones. Con el aumento en el precios de las viviendas para la compra, son más los que buscan rentas, disparando esos precios también.

Recientemente el condado asignó 13,4 millones de dólares recibidos del gobierno federal para un programa que otorga hasta 3 mil dólares a los inquilinos atrasados en el pago de sus rentas para evitar que sean desalojados. Otras municipalidades, como la ciudad de Miami, también lanzaron su propios programas de ayuda a inquilinos.

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Rusia sufre el mayor terremoto global desde 2011: magnitud 8.8 sacude Kamchatka y activa alerta en el Pacífico

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El 30 de julio de 2025, la península de Kamchatka fue epicentro de un terremoto de magnitud 8.8, el más potente registrado en el mundo desde el devastador sismo de Tohoku (Japón) en 2011. El evento generó alertas de tsunami en Japón, EE.UU., Rusia y otras regiones del Pacífico, aunque no se reportaron víctimas mortales en tierra firme.

Detalles del sismo

  • Hora local: 11:24 a.m.
  • Epicentro: a 130 km de la costa oriental rusa, con una profundidad de 20 km, lo que lo convierte en un sismo superficial con alto potencial de tsunami.
  • Ciudad cercana: Petropavlovsk-Kamchatski, con 180.000 habitantes, permanece en alerta por réplicas superiores a magnitud 7.

Contexto geológico

Según expertos del CSIC y la Universidad de Salamanca, el terremoto ocurrió en la zona de subducción entre la placa del Pacífico y la microplaca de Ojotsk, una de las regiones sísmicas más activas del planeta. Se estima que este tipo de eventos ocurren cada 75 a 100 años, como los registrados en 1737, 1841 y 1952 (este último con más de 2.300 muertos).

Comparación histórica

Este sismo empata en magnitud con el de Biobío/Maule (Chile, 2010) y el de Ecuador-Colombia (1906), ocupando el sexto lugar en el ranking global desde 1900. Solo lo superan los de Valdivia (1960), Alaska (1964), Sumatra (2004) y Tohoku (2011).

Impacto y estimaciones

  • El sismólogo John Townend estima un deslizamiento de más de 10 metros en un área de 150 x 400 km.
  • Se liberó 30 veces más energía que el terremoto de Kaikura (2016) y tres veces menos que el de Tohoku.
  • Las réplicas podrían continuar durante 3 a 5 días, según geólogos.

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Latinos

Atención migrantes: si se elimina el derecho de ciudadanía por nacimiento en EE.UU., esta visa podría ser la única alternativa.

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Ante los recientes debates sobre la posible eliminación del derecho de ciudadanía por nacimiento en Estados Unidos, han surgido alternativas migratorias que podrían ganar protagonismo, especialmente entre familias extranjeras con alto poder adquisitivo. Dos opciones destacan: la visa EB-5 y la propuesta de una Gold Card, ambas basadas en inversión económica.

Contexto migratorio actual

  • El panorama migratorio en EE.UU. se ha vuelto más complejo en los últimos meses.
  • La práctica conocida como “turismo de nacimiento”, que permite obtener ciudadanía para hijos nacidos en territorio estadounidense, podría quedar sin efecto si se modifica la ley.
  • Esto ha impulsado el interés por vías legales y seguras para obtener residencia permanente.

¿Qué es la visa EB-5?

  • Permite obtener la Green Card mediante una inversión mínima de 800.000 dólares en una empresa estadounidense.
  • La empresa debe generar al menos 10 empleos.
  • Beneficia al inversionista, su cónyuge e hijos menores de 21 años.

¿Qué propone la Gold Card?

  • Esquema propuesto por la administración estadounidense en febrero de 2025.
  • Requiere una inversión de 5 millones de dólares.
  • Ofrece residencia permanente con un sistema de imposición territorial, es decir, solo se pagan impuestos por ingresos generados dentro de EE.UU.
  • Está dirigida a individuos de alto patrimonio que buscan estabilidad migratoria.

Obstáculos políticos y legales

  • Expertos como Morgan Bailey advierten que no hay consenso en el Congreso para aprobar estos programas.
  • Existen preocupaciones sobre seguridad nacional, lavado de dinero y la percepción pública de “comprar la residencia”.
  • Si se implementa sin respaldo legislativo, la Gold Card podría enfrentar desafíos judiciales.

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